一般來說，想要賣掉在按揭貸款的房子，需要先還錢解押。過往不少賣家因為自有資金不足只能轉向民間借貸等，有的甚至因為短期拆借高手續(xù)費而暫緩了 交易。記者23日注意到，如今在個別城市已有多家銀行推出了二手房“贖樓貸”業(yè)務。賣家可向銀行借錢解押，資金周轉費用比擔保公司至少可省一半。

         上個月工行在榕個別城市試點推出了二手房履約貸，即俗稱的“贖樓貸”。

         該業(yè)務流程為：由保險公司出具保證保險，銀行先行放款，然后賣方還貸解押并過戶，買方向銀行申請按揭貸款。記者了解到，在此之前福建海峽銀行、福州農(nóng)商銀行等也推出了“贖樓貸”業(yè)務�？蛻羧栽诎唇业亩�手房交易解押，可以找銀行進行短期周轉。

         事實上“贖樓貸”業(yè)務先行者并不是銀行。按規(guī)定，按揭的房子須抵押給銀行，如果客戶還有按揭貸款未還完，此時又要買賣，就涉及先行解押手續(xù)。賣家需先還 完銀行剩余貸款然后才能過戶交易，買家再向銀行重新申請辦理按揭貸款。在這個過程中，關鍵環(huán)節(jié)就是賣家要自行籌錢還剩余貸款。如果賣家手頭寬裕可自行還 款，無需向他人周轉。不過實際交易中正在按揭的二手房賣家大部分存在資金周轉的解押需求。過往由于手頭資金不足，他們多會轉向民間或者擔保公司等中介進行 短期拆借，等銀行放款后，賣家收到款項再還錢。

那么銀行“贖樓貸”與擔保公司和民間借貸有何區(qū)別？

         據(jù)了解，銀行解押的手續(xù)費比中介要低得多。賣家提出解押申請后，銀行審核通過后墊付資金幫解押。在榕有的銀行短期周轉月利率為1%左右，低于市面上擔保 公司的拆借費用。目前民間借貸和擔保公司的月費率一般在2%以上。如果賣家還有100萬元的房款未還完，找銀行短期周轉1個月的費用，要比擔保公司或者民 間借貸至少省1萬元以上。